Президент Патрональной Ассоциации Застройщиков Виталий Перчун о рынке недвижимости

Поскольку рынок недвижимости находится в упадке, эксперты прогнозируют, что количество новых квартир, сданных в эксплуатацию, будет в два раза меньше по сравнению с прошлым годом. Они утверждают, что война в Украине, трехкратное повышение цен на стройматериалы, а также рост цен на кредиты — все вместе сдержало положительную динамику в строительной отрасли.

Общие предчувствия активистов строительной отрасли разделяет и президент Патрональной Ассоциации Застройщиков Виталий Перчун. Так, по его оценке, в 2022 году жилищное строительство сократится как минимум на 35% по сравнению с предыдущим годом, а значит, после сильного роста в течение 4 лет строительный рынок входит в кризис. В этом году, пожалуй, мы наблюдаем снижение как объемов строительства, так и уменьшение количества сделок.

Тревожные данные, утверждает Виталий Перчун, подтверждаются отраслевой статистикой. Так, в третьем квартале 2022 года объем строительных работ уменьшился по сравнению с аналогичным периодом 2021 года на 26,3% (в сопоставимых ценах), в результате уменьшения по конструктивным элементам объемов нового строительства на 25,1 %, капитальный ремонт на 46,6 %, объем текущего и текущего ремонта на 6,1 %, объем прочих строительных работ (снос, благоустройство территории до строительства и др.) на 32,0 %.

По объектам строительства в 3 квартале 2022 г. по сравнению с аналогичным кварталом 2021 г. произошло снижение (в сопоставимых ценах) объемов выполненных строительных работ по жилым домам (-38,2%), нежилым зданиям (-28,2 %). ) и инженерных сооружений (-18,4%).

В январе-сентябре 2022 года объем строительных работ уменьшился по сравнению с аналогичным периодом 2021 года на 18,0% (в сопоставимых ценах), в результате уменьшения по элементам конструкций объемов нового строительства на 21,9%, капитальный ремонт на 34,2%. При этом за анализируемый период объем текущих ремонтно-эксплуатационных работ увеличился на 7,7%, а объем прочих строительных работ (снос, благоустройство до строительства и др.) – на 5,2%.

По объектам строительства в январе-сентябре 2022 г. по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. произошло снижение (в сопоставимых ценах) объемов выполненных строительных работ по жилым домам (-28,5%), нежилым зданиям (-16, 8 %) и инженерных сооружений (-12,3%).

В этой ситуации многие компании приостановили строительство новых блоков и ждут, что изменится весной следующего года, а другие ищут решения, чтобы избежать неплатежеспособности.

Кризис в сфере, говорит Виталий Перчун, во многом связан с подорожанием стройматериалов, иногда на 300%. На этом фоне в Кишиневе не начаты масштабные проекты, а существующие продвигаются с трудом.

С другой стороны, сказалось и подорожание кредита, но спрос на новые квартиры тоже снизился. В то же время сказались последствия войны в Украине, а также рост цен на энергоносители. Так что сейчас строительные работы сократились практически вдвое.

По словам президента Патрональной Ассоциации Застройщиков Виталия Перчуна, ожидается, что количество введенных в эксплуатацию новых квартир сократится вдвое по сравнению с прошлым годом. Он также утверждает, что эти проблемы обсуждаются с соответствующими учреждениями и ищутся решения, чтобы как застройщики, так и, прежде всего, граждане, которые уже оплатили добрую часть затрат и вдобавок взяли кредиты, может легче преодолеть этот кризис. И как этот кризис будет преодолен, пока не совсем ясно. Таким образом, эксперты в этой области настаивают на том, что только прекращение войны в Украине и преодоление энергетического кризиса могут обеспечить стабильность в этой сфере.